低收入戶 政府擬補助房租

〔記者陳麗珠／台北報導〕行政院擬定的「整合住宅補貼資源實施方案」草案已經出爐，包括國宅、原住民、勞宅等以職業身分別的購屋貸款政策，即將邁入歷史，改為以民眾的家庭所得及各種弱勢指標狀況，作為住宅補貼政策制度的主要精神，對於買不起房子的低收入戶民眾，政府也計畫每月補貼三千元房租，新房貸政策預訂於明年度實施。

這項由營建署負責研擬的草案，已於上週送達各相關部會，進行意見彙整，如無意外，近期可望呈送經建會，再由行政院定奪。

房貸整合 皆採議定利率制

根據規劃，「整合住宅補貼資源實施方案」將取消職業身分別的購屋貸款門檻，改採用民眾的家庭所得、各種弱勢指標狀況，作為住宅補貼政策制度的主要精神。補貼方式有三大項，其一、有購屋能力、卻無自有住宅者，提供利息補貼；其二、房舍老舊亟待修繕者，給予修繕貸款利息補貼；其三、沒有能力買房子的人，給予租金補貼。

「整合住宅補貼資源實施方案」將利率改為「議定利率制」，也就是與「郵局兩年定儲加零點五七五％」進行比價，以利率較低者為貸款利率，低收入戶、單親、獨居、受家暴侵害者等，還可再酌減零點五七五個百分點。

修繕住宅 貸款將補貼利息

此外，還有第一年購屋補貼戶數計畫辦理三萬戶，修繕住宅貸款戶數則為五千戶；另外，租金補貼以無能力購買房子的低收入戶為主，第一年僅限一萬兩千戶，每戶每月補貼三千元。

目前國宅、原住民購置住宅的優惠貸款額度上限均為兩百廿萬元，貸款利率為二點八％；國防部輔助官兵購宅貸款及公教住宅貸款的額度，則依照職等分為兩百廿萬元、一百八十萬元及一百五十萬元三種，利率也是二點八％。

從去年開始，公教住宅貸款改採議定利率辦理，以今年公教住宅貸款為例，目前利率為二點四九％，並取消貸款門檻；今年勞宅貸款改採議定利率，利率為二點二六七％；央行辦理的優惠房貸為三點一％，是各項政策性房貸中最高者；政策性房貸利率最低的是青年首購，利率為二點二二五％。

如果觀察各項優惠貸款的執行狀況，已完成貸款的戶數為一百六十三萬戶，未清償貸款的戶數為一百零六萬戶，貸款餘額為一點五八兆元，預計民國一百廿五年才能結束補貼。

由於現階段政策性房貸以職業別、身分別，給予不同的貸款額度及利率，加上同質性的政策性房貸分散於不同部會，各自為政的結果，貸款額度、利率也不盡然相同；結果造成公平性、合理性頗受質疑，尤其欠缺執行效率。

為整合各項政策性房貸，內政部營建署著手研擬住宅整合相關政策，並且自去年一月起，就陸續停辦輔助人民自購住宅貸款、貸款人民自建國宅、國軍官兵購置住宅等；今年度未編列預算辦理公教人員購置住宅；另外，原本今年九月底到期的央行優惠房貸，因餘額逾千億元，目前已決定至用罄為止。